一日两次强调“房住不炒”稳定预期

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　　4月16、17日，70城房价数据、房地产开发投资和销售数据相继公布，数据均好于预期，并且有所反弹。其中，房价上涨城市数量增加，二手房价格全面上涨，主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”。同时，1-3月房地产开发投资增速再创新高，全国商品房销售面积和销售额均有所反弹。这些都引起市场预期再次出现躁动。

　　4月19日，中央政治局会议再次强调要坚持“房住不炒”的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　同日，新华社消息称，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士认为，在近期房价上涨预期上升的环境下，中央再次强调坚持“房住不炒”定位，是为防止不法城市出现市场过热现象，加强预期引导，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，需要引起部分地产政府和开发商的注意。

　　张大伟认为，虽然最近出现了部分城市的楼市政策微调，但是中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。