#深圳有学区房降价600万甩卖#深圳二手房市场已提前入冬，成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。

　　最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%；成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。

　　根据深圳市第七次全国人口普查公报，深圳常住人口1756万人。作为对比，根据北京住建委官网数据显示，10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3万。

　　二手房价格方面，以前坚挺的豪宅和学区房也挺不住了。据中国证券报，以顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

　　二手房成交量创近10年新低

　　自2月官方发布二手房指导价政策后，过热的深圳楼市开始转凉，二手房成交量一跌再跌。

　　深圳中原研究数据显示，10月，深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平方米，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

　　随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。

　　此前，深圳业主心态相当坚挺，即便是在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨的状态，僵持了几个月后终于有所松动。9月起，二手房挂牌价才有所下降。乐有家门店数据监控显示，10月深圳全市二手住宅挂牌价呈现大面积绿，绝大部分片区环比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之间。

　　据乐有家研究中心统计，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，且近1个月内约有15%的业主下调报价。