开发商恶意抵押的房产不得拍卖

　　法院再审中查明，开发商将赠予的三套房登记在自己名下，而且从始至终，都没有转移房屋所有权的意愿。虽然房子给奥运冠军在用，但多次设定抵押，向他人借款。

　　法院认为，这家房地产开发有限公司存在严重的恶意。

　　另外法院指出，从维护商品房买受人的权益出发，特别是受赠房屋的奥运冠军，还为这家开发商代言，也就是说开发商利用冠军的名义为自己企业赚钱牟利，从公平上来说，这个房子就是属于奥运冠军和教练的。

　　法院判定，典当行不能申请法院强制执行，将这三套涉案的房屋进行拍卖用于自己损失的赔偿。另外典当行在签订典当合同时，确实也不够谨慎，没有发现真正的使用人是奥运冠军。

　　法院判决，这房子是奥运冠军的，不能拍卖。而开发商欠的钱，由其另外的房产抵押拍卖偿还，不足部分由原审被告武汉某房地产开发有限公司清偿。

　　法官说法

　　消费者权益与抵押权

　　哪个优先

　　这个案子法院判决后，典当公司不服提出上诉，请求改判为：“变卖后的价款由武汉某典当有限公司优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归武汉某房地产有限公司所有，不足部分由武汉某房地产开发有限公司清偿。”

　　也就是说，还是要先把奥运冠军的房子拍卖掉，还自己的钱。

　　武汉中院审理认为，案件的焦点问题是开发商分别与奥运冠军和教练签订赠送协议，并经公证出具商品房赠送承诺书，承诺向他们赠送诉争房屋，后由房地产公司交付了诉争房屋。

　　原审认定房地产公司赠送的诉争房屋，办理了公证手续，依法具有不可撤销性，认为房地产公司利用受赠人奥运冠军的声誉赚取企业利益，房地产公司恶意抵押诉争房屋，典当公司未全面核实抵押房屋，查实抵押房屋的实际使用人，没有履行基本的谨慎注意义务，判决典当行不能对奥运冠军受赠房屋优先受偿，并无不当。

　　2017年8月11日，武汉中院审判监督庭作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

　　运动员在雅典奥运会上载誉归来，一家房地产开发商赠送两位湖北籍冠军和一位教练每人一套商品房。这三处住房虽然公证了，但开发商迟迟没有给受赠人办两证。谁知就在2013年，奥运冠军发现自己获赠的房子竟要被拍卖了。这究竟是怎么回事？

　　原来，这开发商竟然偷偷地把赠送给奥运冠军的房子办到自己名下，而且恶意将房产抵押给典当行；最后开发商还不上典当行的钱，属于奥运冠军的房子眼看着就要被拍卖了。自己的房子竟要被拍卖？奥运冠军向法院申请再审。而法院经过调查取证，最终判定：这房子是属于奥运冠军的，不能拍卖。