墓地经营“高端化”助推价格

　　在业内人士看来，整体供需矛盾突出，加上留有“经营性”的口子，导致墓地市场秩序愈发混乱。有些陵园更像是另类房地产楼盘，所谓“风水佳”“位置好”等房地产的广告语也用于豪华公墓的宣传。政府将殡葬用地的开发使用权通过招拍挂形式给企业，企业则展开个性化开发和营销，助推墓地价格飙涨。

　　与民政部门下属作为事业单位的经营性墓园相比，企业更侧重于个性化、高端化服务。记者调研发现，多家墓地提供看墓选墓的“一条龙服务”，专车负责接送、金牌经理一对一服务。

　　福寿园国际集团有限公司是一家港股上市公司，其自称“中国最大的殡葬服务提供商”，提供专业且个性化的多样服务，满足不同客户群的需求，提供包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓、室内葬等多种墓穴。

　　财务报表显示，2016年福寿园公司营收12.7亿元，其中近9成来自于墓地服务，毛利超过10亿元，净利润4.5亿元，其中墓地服务毛利率高达81%，整体毛利率超过79%，而负债率仅5.6%。

　　合肥市小蜀山陵园是合肥市民政局下属的事业单位，是一座公益性公墓。有独立墓碑和占地的墓位售价约在3万元至5万元。办公室工作人员李露说：“公墓和经营性墓地的价格相差很多，同样规格的硬质墓位在经营性公墓的价格至少在10倍以上。”

　　与之形成鲜明对比的是，大蜀山文化陵园是上海福寿园集团旗下的陵园，在合肥属于“高端”经营性公墓。一位销售部人员表示，陵园的墓位除了生态葬以外主要有艺术墓碑、草坪、景观几种，其中景观墓位占地最小，艺术墓碑价格最高，且根据位置、风水、定制要求等有不同价格。而记者采访的多家殡葬公司和一些逝者家属表示，这些“高端墓”的价格“最便宜的近10万元，最贵的售价几十万甚至百万”。

　　管控加力抑制违规出售

　　利益诱惑也带来违规之风，违规审批、变更使用性质等现象突出。近年来，天津、河北、安徽、江苏等多地被曝出存在非法经营性公墓、违规对外销售公益性公墓等行为。

　　有知情人透露，由于存在巨大需求，环北京周边将农村公益性公墓变成经营性公墓的情况多发，一些地方故意将公益性公墓做大规模，只有少部分被当地村民消化，剩下的违规向城镇居民销售，而开发商则与当地村委会进行合作，从中获得高额利润。

　　此外，经调查核实，从2014年8月至2016年7月26日，海口颜春岭安乐园共预售墓穴331个，其中，不符合预售条件违规预售13个，符合预售条件但预售材料不齐全的128个。澄迈海福陵园预售墓穴33个，不符合预售条件违规预售1个。

　　由于利益驱动，一些炒墓者也蠢蠢欲动。2016年11月，东莞市中级人民法院终审判决“坟爷”林耀昌非法占用农用地罪、行贿罪成立。多年来，林耀昌在广东陆丰大肆违法承建、出售公墓，牵扯多位相关部门官员。

　　“外地人来清远买墓地目前没有什么限制，只要出示火化证明、死亡证明等，证明这个人确实已经去世了就可以。”孖龙山陵园有限公司总经理助理邓居付告诉记者，清远当地有死后三年再下葬的传统，因而买墓多年不下葬的情况不少，“不排除有钻空子‘炒墓’的情况，但在现有的政策和法规下，墓穴都要‘实名制’，起码不可能大规模大面积炒了。”

　　“现在合肥都要凭火化证明才能买墓，想提前买了囤着、或是‘炒墓’很难，墓地也不能交易。但即使有火化证明，要想买那种有墓碑的墓位也很难，特别是大蜀山文化陵园这种高端项目更难买，即使找关系也不一定能立即买到。”合肥大自然殡葬礼仪服务有限公司一位经理介绍说，“我们以前还做代买公墓的服务，现在这项业务已经停了。”