二手市场升温

　　实际上，近期市场升温，但由于交易周期的滞后性，尚未反映了网签数据上。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年2月份，北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月份下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，交易量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。

　　事实上，北京二手住宅单月网签量比12168套更低的时间还要追溯到2015年3月，当时的月网签量为11247套，今年2月份是2015年4月份以来、23个月里的最低值。

　　值得关注的是，在支付方式上，商业贷款比例增加，依旧是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群占比为55.5%，较1月份增加1.7个百分点。全款支付人群占比为24.9%，依然保持第二位，但环比1月份减少了1个百分点。使用市管公积金的人群占14.9%，环比1月份增加了0.4个百分点。其它支付方式的占比都在3%以下，合计共占5.1%。

　　更重要的是，在实际交易市场上，活跃度已经快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，单月环比继续下降。同时，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，同样在环比持续下降，两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。

　　“最近，买家集中出手跟近期政策也有关系，有些买家以前担心马上出台房产税，现在看来，短期内出台相关政策的可能性不大，有一部分买家就不再担心被征税问题，因此也不再观望了。”在采访过程中，有业内人士向本报记者如是表示。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，去年930新政以后，楼市调控的收紧，使得北京二手房市场迅速降温，交易量连续下滑，进入2017年，市场随着春节的到来进一步冷清，而在网签滞后性的影响下，2月份的网签数据依旧保持在低水位。

　　不过，随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，2月份开始，北京二手住宅市场的活跃度确实在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨，但是这并不意味着市场的回暖。

　　胡景晖表示，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，“量跌价稳”仍将是未来楼市的大趋势。目前的交易量仍旧是去年四季度以来已经基本达成交易意向的交易需求的释放，由于大部分的交易需求都是多个家庭相互衔接的置业升级的换房需求，所以这波“对手盘”的释放预计还需要2个-3个月的时间，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望能够迎来新一轮的议价周期，房价才有望迎来由企稳转为回落的拐点。