近期，一些老年人遭遇所谓“以房养老”的骗局，引发媒体关注，北京海淀法院执行裁决庭法官张扬分析，这样的骗局最主要的就是两个步骤，第一步就是骗被害人与自己一起到公证处主动要求办理公证。

　　张扬：第一步就是订立一份借款合同，并办理一份赋予强制执行效力的债权文书公证，形式上是一份借款合同，内容呢，他许诺被害人，这只是一种形式，因为债权文书不给办理其他公证，必须要办这种公证。这样被害人就相信了不法分子的许诺，去公证处办理了公证。

　　接着，骗子实施第二个关键步骤，办理全权事项的委托。

　　张扬：也就是他指定一个人为被害人办理房屋过户、抵押等一切事项，之后一旦被害人到期没有还款，因为被害人认为他是不会还款的，不法分子利用他这种认识错误，去申请到期公证债权文书执行，这时候，被害人可能也不知道自己已经是被执行人了。最终，这个房屋及可能过户到不法分子名下或者真正出借人名下。

　　法官提示：轻易不要做全权委托公证，尤其是委托给陌生人，更不要以为到公证处公证只是走个形式。

　　张扬：不管不法分子怎么许诺你，这只是个形式，是国家支持的，你一定要看你公证的签订的是什么合同，就是什么合同，法院不会认为你再通过公证之外的口头承诺或者其他协议，就能否定公证债权文书的效力，因为根据法律规定，公证债权文书是具有较高的证明力的，除非有足够的相反证据证明，可能被法院采信。第二，千万不要办理这种全权事项的委托公证，一旦把你的委托权放出去，你就控制不了你的房子，很可能被转卖、变卖。